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本次要说的又是那家“非典型开发商”——在武汉CBD深耕了10多年的泛海。
他们马上将会推出一个纯住宅组团——泛海·桂府。
地点就在CBD的西部生活居住区。
这是泛海居住密度较大的片区，泛海·桂府与前些年大卖的精装房泛海国际·桂海园一街之隔。
丨从王家墩公园看泛海国际住区（实景）
泛海·桂府这次即将推出的是2栋全新的高层住宅楼，总共套。
它和紧邻的泛海·芸府落位的都将是泛海全新的府系住宅产品。
一向在住宅开发上有些特立独行的泛海，在泛海·桂府中出现了很多令人眼前一亮的变化。
丨泛海·桂府（效果图）泛海一贯的做法是不和别人比，而是站在岁月的肩膀上往前看。
所以，今天我还是把泛海·桂府和他们此前在CBD内开发的9大住宅项目来作比较：
不再是超大户型挂帅+极小户型压轴，补上了CBD内“中小户型”的空档。
有了酒店式落客区、底楼精装架空层。
建筑立面取消了可能影响采光的腰线。户内首次设计了飘窗。
全部毛坯交付，进一步降低首付门槛和总价。
最大的一个变化：楼内出现了连廊。
这一招解放了很多东西，详情你往下面看。
翻看规划图纸后，我们公司一向挑剔的小伙伴也点赞说：
没想到，泛海变得更“体贴”了。
01.
连廊这个东西，并不是绝对的好。
它要和梯户比、面积段、买房成本等结合起来考量，才能体现它的好。
武汉的地理特性，决定了南北通透和采光是主流住宅买家必须重点考虑的因素。
如果是价格壕上天的两梯两户、甚至四梯两户这种板式楼豪宅，通风采光固然不是问题。
但如果想做成公摊更小、价格更平易近人的两梯四户，且户户通透，设计师会非常烧脑。
丨塔楼标准层平面图（图源：网络）
这是常见的一种塔式住宅结构，开发商为了把容积率做满，会在核心筒周边围满户型。
这种格局下，最好的户型也只能做到“朝南”，难以做到“南北通透”。
同时，厨房、卫生间会成为开发商优先牺牲采光的对象。
后来蝶式结构的出现，推动了户型通透和采光问题的改善。
丨汉阳某住宅标准层平面图（图源：网络）
4个户型有如蝴蝶翅膀分散式排布，基本可实现前后通透和多面采光。
但有一个很明显的bug：户型不都是正南北朝向，造型花哨且容易出现异形空间，相当影响居住体验。
再后来，户型设计演进到板式结构，情况向好。
但两梯多户的板式楼，仍会出现中间户采光不佳的问题。尤其是北向房间的视野和通风，被电梯和公共空间遮挡几乎难以避免。
连廊，就是在这种情况下出现的。
把两部电梯尽量拉开并分列到两侧，然后利用一个通透的走廊连起来。这种户型就称为“连廊房”。
这样一来，发生紧急情况比如火险时，住户不仅多了一侧逃生通道，对平时的居住使用而言，处于中间的户型也可以北向连廊开窗了。
02.
当然，有连廊与户型通透也不是必然的因果关系。位置很重要。
比如下面这张图，连廊位于电梯两侧，连廊范围缩减，中间两户北向的通透性仍然受限。这就是在细节上投入的心思不够。
丨某连廊户型局部示意图（图源：网络）
我们来看泛海·桂府是怎么处理的。
下面这张是泛海·桂府1号楼标准层平面图，典型的板式带连廊住宅。
两梯四户，户户朝南。有了连廊助力，南北通透。
丨泛海·桂府标准层平面图
你看，它采用了分离式核心筒，将电梯分别归置到连廊两侧并且尽量靠边，实现中间户的南北对流。
开间直接被拉大，开间进深比达到1:1以上，卧室等主要功能空间放在南向排布，通透敞亮。
实际上，如果缩小开间，做大进深，反而能出更多容积率。通俗地说，就是能卖出更多的钱。
但泛海选择了牺牲一定的货量来保全居住的舒适感。
03.
你单看图纸，可能觉得这样的努力并没有那么难能可贵。
那么，你再看一张户型图。
下面这套房子与武汉知名豪宅武汉天地挨得很近。建面约㎡，两房两厅一卫。目前小区二手房报价4万以上。
丨（图源：网络）
这么好的地段，这么硬的价格，开发商就敢给你呈现一堆硬伤。入户门和厨房空间怎么看都别扭，使用功能大打折扣。
这种房子住着舒不舒服，只有住的人和建的人心里有数。
再来看泛海·桂府的户型设计，就看出了设计师对居住感的把握能力。
丨泛海·桂府建面约㎡户型
这个建面约㎡户型在泛海·桂府中占了约50%的比例。
这个面积段做到了三房两厅两卫，南向整体面宽约10.1米，三开间朝南、独立玄关，U型厨房，动静分区，基本挑不出什么毛病。
书房尺度约为2.9*2.9米，不仅放得下一张床，也能作为多功能空间使用。
卧室和书房都有全赠送的飘窗，泛海的老业主们看到这个拓展空间，不知道会不会眼馋。
丨泛海·桂府建面约㎡户型图
建面约㎡户型是边户，三房两厅两卫的布局，适合偏改善型的买房客。
餐厅空间足够，长条餐桌或圆桌都可以放下。餐厅靠承重墙那一面的宽度也够，可以排下整面的餐边柜。
主卧有了步入式衣帽间，房间也自带飘窗。可以在装修时布局存储空间，解决不少收纳问题。
这个面积的户型开始出现了南北双阳台，家庭主妇的最爱。阳台的躺椅再也不用放在一堆黑压压的衣服下。
厨房、餐厅、客厅、阳台构成一条规整的生活动线，整体格局动静分区，是不是秒杀了N多同等地段、同面积段的户型？
丨泛海·桂府建面约㎡户型图
在武汉，户型面积㎡是一个槛。大于这个面积的户型，税费、贷款等方面都会按豪宅标准计。泛海·桂府建面约㎡四房两厅两卫，也是边户，南北双阳台。它竟然做到了四开间朝南，整体格局薄透，主卧、次卧、书房、客厅，四开间一字排开。南向面宽长约13.7米，简直就是一个阳光随时可以洒进来的长方形大盒子。有个小姐姐说，这是一个超级适合养多肉盆栽的户型。房间同样带有飘窗，可以看做是上面那个建面约㎡户型的imax版。
这个面积段，它开始强调对家庭成长周期的适应性。
书房可以作为孩子的玩乐空间，大人的健身房，根据需要进行软装改造即可。
如果家里人多，也能将书房和北向次卧调换位置，每位家庭成员都可以均等地住到南向。
书房和客厅相连的墙壁如果打掉，将呈现一个bigsurprise。
整个空间同时具备了横厅+竖厅，阔绰通透，天马行空。未来如果家庭常住成员减少，改造起来也很容易。
开发商的功利心稍稍少一些，就能在各个户型中都能带给住户以善意。
04.
你认为泛海府系的住宅风格就此面目全非？也不是。
他们在泛海·桂府中的那些坚持，让这个组团仍具有鲜明的泛海特色。
CBD已落成的9个园系产品外立面的“石材强迫症”，泛海·桂府仍然保留。
据说在泛海内部这一次为此有过激烈的讨论。
团队中有不少人认为，现在的年轻购房者都接受了铝板、玻璃等更时尚轻盈的住宅外观，而且造价可以更便宜，为什么不“与时俱进”？
但泛海高层审看图纸后仍然拍板坚持石材风格。原因是：
石材干挂给住宅带来的档次感、稳重感永不过时，年份越久越具价值。这应该是泛海住宅的标签之一。若干年后，武汉人或许也只能在CBD看到如此庞大的石材立面住宅群。泛海不应该随波逐流将好的东西给甩了。
丨泛海国际住区（实景图）
同样坚持下来的做法还有泛海的另一个特色：好园林、好景观。景观打造其实没有太多的道道，只要开发商舍得花钱，像泛海此前落位的9个住宅组团内部那样，把层次和功能性做出来，就能获得广泛点赞。本次的变化在于，泛海·桂府每栋楼下都设置了约5.1米高的景观架空层，落位了儿童乐园、社区书吧、健身天地、老人活动场所等。这在泛海以前的住宅组团中是没有的。也许有人会觉得泛海·桂府单一社区的面积不够大。其实各个园子连片而成的西部生活居住区里，泛海·桂府作为组团之一，户均拥有的内部园林景观比例并不比其它园区低，紧邻的还有约7万方的黄海路隧道公园。某种程度上它的资源和隔壁的泛海国际·桂海园、芸海园等社区资源是共通共享的存在。
丨泛海特色的住宅园林（实景图）
05.
在CBD，米武汉中心大厦早已封顶，还有超过栋百米高楼已落位并陆续投用。
多家银行总部定制大厦陆续交付，金融业在这里拢聚成新的力量。目前已有多家企业进驻，超过50家世界强在此落座。
丨武汉CBD效果图
泛海生活广场、泛海城市广场，提供了普通住家生活所需的方方面面。盒马鲜生的”盒区房“？这里早就是了。
很多人把企业开在CBD、把上班地点选在CBD，每天在家享用完早餐，再不急不慌地步行到公司。
家有学童的话，近旁的红领巾学校、辅仁小学CBD校区等，都是极好的教育资源。武汉一中将在明年建成，年招生入学。（注，具体招生划片均以教育部门的文件为准）
丨王家墩公园（实景图）
在泛海·桂府，你步行米即至CBD体育公园，运动场所一应俱全。
散步的话，除了下楼即至的黄海路隧道公园，还有12万方王家墩公园、50万方梦泽湖公园和13万方后襄河公园都是你的选项。这一片都市可谓相当贴近自然。
丨武汉CBD道路规划图
武汉CBD在三镇大概是最早进入地铁成网时代的片区。
目前已开通地铁2、3、7号线，未来将覆盖5条地铁线，10个地铁站点。
平均算下来，0.7平方公里就会有一个地铁站。
在泛海·桂府，米处就是地铁7号线常码头站。
待12号线开通后，从泛海·桂府步行至黄海路站，仅约米。
丨汉江大道与淮海路立体交通（实景图）
汉江大道去年开通后，CBD对外快速交通的最大卡口已解决。等到南泥湾大道东段工程建成后，黄海路地下隧道的连通应该不远了。
06.
在”泛海式思路“下做出来的产品，让它获得了”质大于量“的口碑。这在二手市场早已得到了验证。
我前几天在CBD转了一圈，各个门店的经纪人都说，泛海的房源还是偏少，只要有二手房源挂出来，买家往往是一约就到。
中介告诉我，因为以前泛海的房子面积段动辄平以上，能啃得动的人群范围并不广。
现在这种建面约-㎡的户型面积段出现，而且全毛坯交付，每平米不到3万元的单价，应该会是抢手货。
因为城市的容积率、天际线等规划性考虑，这类大面宽+短进深的板式高层住宅，以后在武汉也会越来越少。
丨夜幕中的武汉CBD（实景图）
一个城市的CBD，往往是城市顶级配套资源的汇聚场所。
武汉CBD经过十余年的发育，已日益呈现出它繁盛而有生活味道的一面。往往只是下楼拐个弯，就能对接大部分需要。
泛海·桂府的变和不变，都围绕同一个目标：住得更好。
/END/
提示：1、本文仅为写作者个人观察。发生购买行为前，请向房企了解详细信息，以合同表述为准。2、文中涉及的城市和企业规划信息均来源于公开媒介，不排除有变化的可能性。项目内外部信息不作为开发商要约或承诺，均应以政府规划、买卖双方签订的合同及附件约定为准。
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